Investir en Viager
Une solution d'investissement humaine et patrimoniale.
Achetez un bien à prix réduit tout en accompagnant un senior.
Qu'est-ce que le viager ?
Le viager est un mode d'acquisition immobilière dans lequel l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle ou trimestrielle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès.
Le prix de vente est décoté en fonction de l'âge du vendeur et de la valeur du bien. C'est un contrat gagnant-gagnant : le vendeur perçoit un revenu complémentaire, l'acheteur acquiert un bien en dessous du prix du marché.
Il existe deux formes principales : le viager occupé (le vendeur reste dans le bien) et le viager libre (l'acheteur peut occuper ou louer le bien immédiatement).
Comment ça fonctionne ?
Évaluation du bien
Le bien est estimé à sa valeur de marché par un expert.
Calcul de la décote
Selon l'âge du vendeur, un coefficient de décote est appliqué (tables de mortalité INSEE).
Définition du bouquet
Le capital initial versé au vendeur le jour de la vente (généralement 20 à 30% de la valeur décotée).
Calcul de la rente
Le solde est converti en rente viagère versée mensuellement au vendeur.
Acte notarié
La vente est formalisée chez le notaire avec toutes les garanties juridiques.
Les avantages du viager
Prix décoté
Acquérez un bien 30 à 50% en dessous de sa valeur marché selon l'âge du vendeur.
Sans crédit bancaire
Pas besoin d'emprunt : le bouquet + la rente remplacent le financement classique.
Plus-value potentielle
La valeur du bien continue de progresser pendant toute la durée du viager.
Dimension humaine
Vous permettez à un senior de vivre dignement grâce à un complément de revenu.
Fiscalité avantageuse
Pas d'impôt sur la plus-value à la revente après 22 ans de détention.
Diversification
Un excellent moyen de diversifier votre patrimoine immobilier à moindre coût.
Votre projet viager
Que vous soyez acheteur ou vendeur, nous vous accompagnons.